2011年07月18日

不動産売りだし

いろいろな業者に査定依頼をしますよね。一番高く査定してくれたところと媒介契約を結びたいのが人情でしょう。でもその金額は適正ですか?媒介契約をとりたい為に高く査定してその後値段を下げてゆく業者も多いのですよ。どれだけ価格査定の情報を教えてもらえるかが業者選びのポイントです。いいこと言っている業者は信用できないのです。コツは?「他社に査定を依頼していることは内緒にします。その中で平均点に近い価格を出した業者を選ぶ事です。
高く売りたい気持ちは十分わかります。でもこの時期です。「去年お隣は○○円で売れた」「高いときは○○円だった」今は相場が下がってます。相場より高く出し続けて時間が経つと、さらに相場は下がります。結局かなり値下げしなければならなくなります。少し相場より下げるのがコツです。しょうがないのです。不動産屋だって高く売れれば手数料もその分はいるんですけど。売れなきゃ0です。
買い主が不動産会社の場合は安く価格設定されてますよ。利益をのせて再販するのが目的ですから。但し土地面積が比較的大きい。早急な売却などは不動産会社に売るしかないでしょう。買い替えの場合も下取りは当然安くなってます。但し買い替えなどスムーズな売却を考えているならその購入先の不動産会社の買い取ってもらう方法もあります
不動産を売却するには、正しい情報が不足していて損をしている方がいかに多いことでしょうか!
昔に比べて情報がオープンになってきたと言われていますが、このようなご相談をお受けするたびに、まだまだお客さまが安心して取引できるような状態では無いんだなぁと実感しました。

http://yaplog.jp/titlehall/archive/109

ニックネーム 111111 at 10:54| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産の売却

不動産の売却を売却するのに非協力的な人います。他人に自宅を見られるのが嫌。部屋が散らかっている。汚い。どうせ売るから構わないの?車だってなんだって商品を売却するときにはきれいにするでしょ?印象が違えば契約にもなるのです。マンションのモデルルームになぜあれだけお金をかけるのか?考えたことあります?あなたの自宅だって商品なのですよ!多額のお金をもらうのです。買主はあなたに多額のお金を払うのです。もう少しよく見せる努力しましょう。お化粧しないでお見合いに行くの?週末に突然案内がはいるケースもあります。なるべく対応してください。週末は家を綺麗にしておいてください。でも予定があるようなら断っても構いません。
売却を依頼する不動産会社を決めます。先に購入物件が決まっている場合などはスムーズな売却の為に購入の時の不動産会社に依頼します。売却だけの依頼ならその不動産会社の得意不得意などを検討します。不動産会社の知り合いがあるといってもその会社の得意な分野かどうか尋ねてください。住宅などは近隣(沿線のターミナル駅)の専門の不動産会社に依頼したほうが良いでしょう。その会社の販売方法は?毎週広告・不定期広告・インターネット・レインズのみ?お客様を抱えているか?などまたどういう方法で売却するのか?など尋ねてください
高く売りたいなら一般のお客様に売却したいです。買い主が不動産会社の場合は安く価格設定されてますよ。利益をのせて再販するのが目的ですから。

ニックネーム 111111 at 10:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする